何为商品房和安置房?两者又有何区别呢?

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发布时间:2018-01-26 04:09

相信很多购房的朋友们在生活中都听过商品房和安置房吧,但是很多人对于这两者的区别却不太清楚,从而使得自己莫名其妙的吃了大亏。因此,对于购房者来说,弄清这两者的区别是很有必要的。那么,何为商品房和安置房呢?而这两者都有哪些区别呢?下面就跟我们详细去了解下吧。

一、何为商品房?

它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,开发商建造的商品房的土地性质是出让性质,买卖的时候是不需要在缴纳土地出让金了。

从法律角度来看,商品房其实是指按法律、法规及有关规定可在市场上进行自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋。

二、何为安置房?

安置房其实就是指政府由于各项公益性建设项目的进行,需要占用百姓的房屋和土地,从而对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

根据我国法律的规定,安置房的转让交易是需要在取得该安置房房产证后才可以进行,不过由于安置房的土地性质是划拨的,如果要过户的话是需要缴纳土地出让金的,其他方面的交易与正常的交易没有任何的区别。

三、商品房和安置房的区别

1、产权

很多安置房是国家无偿给予安置户使用的,所以其土地性质是划拨的。如果说安置房需要再次交易,就要补缴土地出让金。而商品房则是完全产权,也就是说具有的完全的房屋所有权和完全的土地使用权。土地性质是出让,可以进行正常的上市交易。

2、质量

安置房由于利润有限。所以说建筑商很有可能通过偷工减料来获取更多的利益。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房。但是商品房的建设通常都会保证质量,因为想要销量好的话,房屋质量必须要有保障。

3、交易时间的限制

不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在办理完不动产登记手续后在几年内不得上市转售。但是商品房就没有这方面的限制,不仅可以随时购买,也可以随时进行转让。

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